2023年は在庫が激増！ これまでのコロナ特需と言われた住宅産業もここで踊り場か。 レインズの在庫状況もコロナ前より増えており、新築戸建の完成済在庫物件も２倍程度。 ようやく買い手市場に転換です。コロナな期間は複数の物件を内覧することができなかったですが、現在は内覧ツアーができます。 お車で送迎も再開し、同乗しながら 町案内物件案内もできます。 価格は下落傾向です。
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1階には日用品や食料品を充実させ、卵や牛乳などは驚安価格で提供。ベランダでキャンプ気分を楽しめるアイテムを集めたベランピングコーナーも設置し、2階には多種多様なカテゴリーの商品を展開。らしい。
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最近、土地のサイズは60平米 3階建という物件が増えてきた。しかも高価なエリアだ。でも高価なエリアは実は老朽化、高齢化が進み、相続案件が今後増え続けることで土地と家の売却は増えていくのが想像できる。
人口は減り、土地は増える。広くなるのが普通だなと思うがそうもいかない。デベロッパーの思惑が広がる。地元に根づいた仲介をしていると、こういったところがよく見えてくるから面白い。
4000万円超えの圧縮土地の3階建ては埼玉で今後どれくらい支持されるか。3000万円台の駅から20分以内の程よい物件は減りつつあり。危険領域。年収はまだ上がってないので、デベロッパーの思惑は注意が必要。3000万以内で駅30分以上の郊外化進む感じがしてます。
消費税、円安の資材高騰。オリンピック特需。
買い時は、いつか？
欲しい時です。来月から新居で生活できたとして、
その時間の子供や家族のシーンは、お金で購入できません。
その時の相場で、その金利で買う。
これが不動産という商品なのです。
仲介手数料0円からの自由化
イデア不動産
建築費の高騰が新築の動向に影響を与えています。
復興のための人材、オリンピックに向けた人材。若手の職人不足と高齢化していく現場の問題。
特に新築マンションは供給が減る可能性が高くなりそうです。新築在庫減少 ＞ 価格高騰 ＞中古の住まい価格の需要高まる。という図式が都心を中心に始まる可能性が出てきました。国も推進している、不動産ストックの活用として、中古マンションや戸建てのリフォーム、リノベーション、それに＋デザインがこれからおもしろくなるでしょう。
イデア不動産 小林秀雄
消費税増税前と後の不動産の動き。（更新2019/06）
消費税増税の過去事例が日本にはしっかりあるので、冷静に購入タイミングと価格動向を見るお客様が多いようです。物件価格は、１０月から始まる住宅ローン減税や給付金など優遇で幾分解消されるでしょうが、世界経済のニュースを皆様お忘れなく。
仲介手数料も消費税で増税（諸経費も上がる）
当社なら仲介手数料０円だから増税関係なし！
消費税前にあげて、更に１０月アップですか。。。
更なる不動産価格の高騰が始まります。
さいたま市 川口市の仲介手数料無料 不動産屋
イデア不動産
株式会社イデア不動産を始めます。
不動産業で12年。上場デベロッパーで、マンションの仕入れ開発から販売促進、企業ブランデングなど幅広い経験をさせて頂きました。不動産仲介業もリフォーム業も経験。不動産仲介のフランチャイズ本部などでもお世話になり、たくさんの経営者様とのお仕事そして交流も経て、現在の私があります。いろいろやってきた中で、私の目指すところは自分の育った浦和を中心とするさいたまエリアの暮らしを面白くしたいというのが第一にあります。
少子高齢化 ポジティブに変換していきます。まずはこの古い業界慣習を壊すことから始めます。０円仲介はこれから常識になるでしょう。安いだけでは意味が無い。ワクワクする不動産と暮らしの関係をご提案できるようにいたします。
