2023年は在庫が激増！

2023年は在庫が激増！ これまでのコロナ特需と言われた住宅産業もここで踊り場か。 レインズの在庫状況もコロナ前より増えており、新築戸建の完成済在庫物件も２倍程度。 ようやく買い手市場に転換です。コロナな期間は複数の物件を内覧することができなかったですが、現在は内覧ツアーができます。 お車で送迎も再開し、同乗しながら 町案内物件案内もできます。 価格は下落傾向です。

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２０２０年は５月からのコロナ特需で持ち家購入者増加のため、２０２２年まで続いてます。（追記）は今在庫が不足。中古マンションも同様です。

需要の中心は3000万円から4000万円の実需が早期完売を連続。完成前の土地の状態でも新築契約が相次ぎ、売主が強い状態が続いてます。
買い逃がしも沢山増えてます。

強気の状態で土地仕入れがすすみ、これから出てくる新築は高くなることが想定されてます。
コロナとの付き合い価格に加え、インフレロシア事案と10％くらい上昇。（2022年追記）更なる上昇懸念です。

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1階には日用品や食料品を充実させ、卵や牛乳などは驚安価格で提供。ベランダでキャンプ気分を楽しめるアイテムを集めたベランピングコーナーも設置し、2階には多種多様なカテゴリーの商品を展開。らしい。

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人口は減り、土地は増える。広くなるのが普通だなと思うがそうもいかない。デベロッパーの思惑が広がる。地元に根づいた仲介をしていると、こういったところがよく見えてくるから面白い。

4000万円超えの圧縮土地の3階建ては埼玉で今後どれくらい支持されるか。3000万円台の駅から20分以内の程よい物件は減りつつあり。危険領域。年収はまだ上がってないので、デベロッパーの思惑は注意が必要。3000万以内で駅30分以上の郊外化進む感じがしてます。

消費税、円安の資材高騰。オリンピック特需。

買い時は、いつか？

欲しい時です。来月から新居で生活できたとして、
その時間の子供や家族のシーンは、お金で購入できません。
その時の相場で、その金利で買う。

これが不動産という商品なのです。

仲介手数料0円からの自由化

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イデア不動産　小林秀雄

消費税増税前と後の不動産の動き。（更新2019/06）

消費税増税の過去事例が日本にはしっかりあるので、冷静に購入タイミングと価格動向を見るお客様が多いようです。物件価格は、１０月から始まる住宅ローン減税や給付金など優遇で幾分解消されるでしょうが、世界経済のニュースを皆様お忘れなく。

仲介手数料も消費税で増税（諸経費も上がる）

当社なら仲介手数料０円だから増税関係なし！

2019年6月

いよいよ本年10月には、消費税は８％から１０％に上げる予定。
前回の記事から、給与は上昇せず、社会保障が上昇。
実質所得は、目減りしている。

さらにYKKから（他メーカーも追従）

NEWS：エクステリア大手YKKが値上げ発表　５%～２０%！

リンク　https://www.ykkap.co.jp/company/japanese/news/detail.html?s=20190125

消費税前にあげて、更に１０月アップですか。。。

更なる不動産価格の高騰が始まります。

2017年5月

消費税は８％から１０％は延期されましたが、物件価格の上昇は止まらず。
さいたま市の南区と浦和区は徒歩１５分を超えないと
３５００万〜４０００万円代の実需の新築戸建が買えなくなりました。
更に、５月からは準防火エリアの拡大に伴い建築費の上昇が伴います。

欲しい人に届かない状況が生まれてます。
比較的購入しやすい価格のさいたま市北部への移動も増えてますね。

諸費用合計で比較したら。ワンランク上が買えるかも。
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明瞭な購入で安心を。

２０１４年１０月更新

増税の結果として、４月から７月は住宅産業が冷え込んでいました。周りの銀行関連のからの情報がリアルタイムです。在庫が動かずデベロッパーも？？状態。結果９月の大幅値引きでかなり処分価格がでました。仕込みの新築が多いかというと苦戦でしょう。この時期買い逃した方は、結論が弱いかたと存じますが、直近は物件が選べる状況も少なくなると予想します。

さいたま市　川口市の仲介手数料無料　不動産屋
イデア不動産　

不動産業で12年。上場デベロッパーで、マンションの仕入れ開発から販売促進、企業ブランデングなど幅広い経験をさせて頂きました。不動産仲介業もリフォーム業も経験。不動産仲介のフランチャイズ本部などでもお世話になり、たくさんの経営者様とのお仕事そして交流も経て、現在の私があります。いろいろやってきた中で、私の目指すところは自分の育った浦和を中心とするさいたまエリアの暮らしを面白くしたいというのが第一にあります。

少子高齢化　ポジティブに変換していきます。まずはこの古い業界慣習を壊すことから始めます。０円仲介はこれから常識になるでしょう。安いだけでは意味が無い。ワクワクする不動産と暮らしの関係をご提案できるようにいたします。